Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

некоторые тезисы о злополучной реновации

Утомили, дорогие москвичи. Придётся разъяснить на пальцах кое-какие моменты, которые мало кто понимает.
Я не разделяю вашей эйфории от того, что вы собрались и заставили Собянина крепко почесать репу. Это как если бы 14-летний лоб, которому только что выдали паспорт, хвастался, что научился читать по слогам "Мама мыла раму". Оно, конечно, лучше, чем оставаться неграмотным до скончания дней своих, но как достижение в учёбе - сомнительно.
1) Во-первых, юридически этого Собянина избирали вы. Чем вы занимались во время выборов мэра? Постили котиков в ЖЖ и говорили, что не хотите участвовать в этих ненастоящих выборах? Окей, а кто мешал вам выйти на улицу после того, как Собянин всё-таки победил на ненастоящих выборах? Всё-таки признали их настоящими? Или думали, что лично вас это не затронет, и пофиг, кто там мэр?
2) Немного реальности. Начнём издалека. Как известно, во время теракта в Домодедово таксисты вызвали всеобщее возмущение тем, что лупили непомерные деньги с пострадавших. Это безусловное свинство, но аэропорт таксисты не взрывали. Они лишь воспользовались чужой проблемой. Так вот, Собянин в данном истории таксист, а не террорист.
О чём я говорю? О том, что многие москвичи в качестве аргумента приводят мантру про частную собственность. Частная собственность является священной коровой, и любого, кто осмеливается в этом усомниться, подозревают в намерениях всё отнять, поделить и вернуть назад в СССР. Давно заметила, что образованный слой россиян в основном склонен к либертарианству, а у либертарианства мистические отношения с капитализмом и частной собственностью. Либертарианцы водят вокруг них хоровод и радеют в экстазе, как папуасы вокруг самолёта - именно потому, что не понимают, как эти волшебные штуки работают.
Видите ли, частная собственность - это не "отдавай мои игрушки и не писай в мой горшок", это институт, созданный с целью решать конкретные проблемы. Например, охотникам-собирателям и кочевым скотоводам просто не нужна частная собственность на землю - первым потому, что земли много, а их мало, вторым потому, что они кочуют. Зато у скотоводов есть частная собственность на скот, которая точно не нужна современному горожанину. Собственность - это просто регламент пользования и ответственности.
В случае с частным домом, будь то замок лорда или деревенская халупа, этот регламент понятен. Хозяин строит дом на свои деньги, полностью обслуживает его и сажает на земле рядом что хочет. Даже в советское время частный дом (не дачу, о дачах речь не идёт) вы имели право разобрать по брёвнышку и перестроить заново, никого не спрашивая. Но всё за свой счёт. Никто бы вам никакие сервисы не предоставил.
В случае с городской квартирой в доме, выстроенном и обслуживаемом на муниципальные средства, это неясно. Особенно если в доме часть квартир приватизирована, а часть - нет. Свежих данных у меня нет, но три года назад в Москве ещё оставалось 20% неприватизированного жилья. И даже приватизированные квартиры могут населять алкоголики, которые получили бумажку о собственности, засунули её в комод и не платят за коммунальные услуги по десять лет. (У нас некоторые жильцы подъезда задолжали по 200 тысяч рублей, думаю, и не выселяют их именно и только потому, видимо, что жильё приватизировано). Учесть мнение собственников - звучит красиво, но на практике это не так просто. А дом между тем ветшает. Каким образом вообще обновлять жилищный фонд, не очень ясно.
И эти "собственники" зачастую сваливают в подъезде мусор, выдирают кнопки из лифта и месяцами могут не звонить коммунальщикам, если перегорела лампочка на лестнице или сломался домофон.
Ну и отдельная умилительная песня - про землю в собственности жильцов домов. Господа, не поленитесь взять карандаш и подсчитать площадь земли, официально относящейся к вашему дому, а затем разделить на количество жильцов в доме. Много ли вам от неё будет проку, даже если она будет стоить вдвое выше кремлёвской? Смысл этой "собственности" исключительно в том, чтобы мешать посторонним людям втыкать туда парковки и помойки. Вы даже дерево там посадить не можете без одобрения бюрократов (личный опыт).
Краткосрочная задача, которую решала запущенная в 1990-е годы приватизация квартир, сводилась именно к тому, чтобы лишить чиновников возможности выселить человека из квартиры или подселить к семье с детьми бомжа, а также дать жильцам возможность продавать и сдавать квартиры. Что будет в долгосрочной перспективе, никто не задумывался. По мере поступления проблем в жилищных вопросах просто громоздили всё новые административные механизмы, на которых толпы управленцев и присосавшихся фирм пилят деньги. Сейчас мы расхлёбываем долгосрочные последствия этой необдуманности (в комбинации с жадностью чиновников, спекулятивными ценами на жильё в Москве и профуканной экономикой в регионах).
Впрочем, необдуманности ли? Обдумывать, похоже, никто и не собирался. Только для упёртых либертарианцев является секретом то, что пресловутая приватизация имела своей целью легализацию имущества партийных боссов. Рядовым же гражданам перепало по остаточному принципу - мол, радуйтесь, что дают, раньше ведь и этого не имели.
Поэтому, если вы считаете, что ваши права нарушены, вы должны сформулировать ясное представление о ваших правах (и о том, чего вы хотите от муниципалитета). "Мы тут жили всегда, здесь моя бабушка родилась" - не правовой аргумент. У человека есть естественное право на свободу передвижения, но у него нет естественного права жить там, где родилась бабушка. Многие противники реновации не любят национализм и возмущается, если кто-то аргументирует право на территорию кровью и почвой. Но почему-то на локальном уровне использование аргумента "земли предков" их не возмущает. Между тем этот довод является правовым только в рамках феодализма. Протестуя против феодальных замашек Собянина, москвичи, однако, сами воспроизводят феодальную логику. Только они видят себя в роли бар, а не крепостных. (И, между прочим, с точки зрения массы людей, живущих на съёмных квартирах и не могущих себе позволить купить собственную даже в Подмосковье, страдания коренных москвичей из-за дворика, в котором гуляла бабушка - ну очень мелкий жемчуг).
Так что, если вы хотите гарантии ваших жилищных прав, следует собраться, сесть в кружок и прописать, чего вы хотите - взаимные права и обязанности собственников и муниципалитета. И уже с этим проектом идти на Собянина. Потому что нельзя, чтобы заботились о вашем жилье как о государственном, а не трогали его как частное. К тому же на место Собянина придёт какой-нибудь Пупкин, который придумает ещё что-нибудь (например, налог на унитазы). Если вы собственники, то вы и должны определять отношения собственности. И сказать: "моё, не замай" - для этого совершенно недостаточно.